(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 8·8 부동산 대책 발표 이후 그린벨트 투자에 관한 관심이 부쩍 높아지고 있다. 그린벨트는 도시의 무분별한 확산을 막고 녹지를 보전하기 위해 설정된 개발제한구역인데 이번 대책에 그린벨트 해제가 포함되면서 투자자들의 이목을 끌고 있는 것.8·8 대책에는 서울 및 수도권 그린벨트를 일부 해제해 신규 택지를 확보, 8만여 가구를 공급한다는 내용이 담겼다. 서울시는 연내 5만 가구 후보지를 먼저 정하고, 내년엔 3만 가구 후보지를 발표할 계획인데 그곳에서는 신혼·출산·다자녀가구를 위한 장기전세주택을 지어

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 정부의 ‘8·8 부동산 대책’ 발표 한 달이 지났지만, 여전히 이를 둘러싼 논란이 이어지고 있다. 8·8 대책은 서울과 수도권의 주택 공급을 크게 늘려 집값 안정을 도모하겠다는 정부의 의지를 담고 있다. 주택 공급 부족으로 집값이 오르는 등 시장 불안정이 심화하고 실수요자들이 집을 구하는 데 어려움을 겪고 있다는 상황 인식에 따른 것. 이를 해결하기 위해 원론적 대안으로 내놓은 방법이 주택 대량 공급이었다. 하지만, 효과적인 방법인지 시기가 적절했는지 등을 둘러싼 논란이 일고 있다. 그 효과도 아

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 세계 최고의 부자 테슬라 CEO 일론 머스크는 2021년 6월부터 5만 달러(약 6,700만 원)짜리 작은 조립식 주택에 살기 시작했다. 머스크가 몇 채의 화려한 개인 저택들을 처분하고, 이 작은 집으로 이사한 것은 탄소발자국을 줄이기 위해서였다. 그런데 만족감도 아주 컸던 모양이다. 그는 자신의 트위터에 “작은 집에서 사는 게 더 집다운 느낌이 든다”고 썼다. 머스크가 이사한 집은 ‘Boxable’사가 지은 작은 집이었는데 이듬해부터 많은 사람들이 그를 따라 하기 시작했다. 덕분에 Boxable

(서울=우리뉴스) 최승철 기자 = 주택시장 양극화가 점점 심화하고 있다. 서울 주택시장은 뜨겁지만, 지방은 여전히 혹한기를 벗어나지 못한 상태다. 그런데 ‘핫하다’는 서울과 수도권 안에서도 지역에 따라 극과 극의 차이가 존재한다. 이에 더해 아파트와 비아파트 사이의 양극화도 간단치 않다. 더욱 심각한 문제는 이와 같은 양극화 현상이 개선될 여지가 별로 보이지 않는다는 점이다.지난해 말 이후 뜨거워지기 시작한 서울 주택시장의 열기는 비수기인 한여름에도 여전하다. 주택 거래량이 꾸준히 증가하면서 가격도 뛰고 있다. 지난달 서울 아파트

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 통상 여름 휴가철은 부동산 비수기로 친다. 뜨거운 태양이 작열하는 휴가철에 부동산 거래가 활기를 띨 일이 없기 때문이다. 그런데 8월 서울 아파트값이 6년 만에 폭등했다. 시장 경제의 원리에 따르면, 수요가 공급을 초과하면 가격은 오른다. 아파트를 사려는 사람이 계속 늘고 있지만 아파트 공급은 정체 중이니, 아파트값이 오르는 건 당연한 이치다. 그렇다면 주택시장 침체는 이제 끝난 걸까? 이대로 아파트값 오르는 건 괜찮을까?한국부동산원이 15일 발표한 8월 둘째 주(12일 기준) 전국 아파트 가격

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 수도권 아파트 경매 시장이 ‘핫하다’. 서울을 중심으로 아파트값이 오름세가 계속되면서 경매 시장에 내 집 마련 수요가 몰리고 있다. 그 결과 지난달 서울 곳곳에서 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율) 100%를 넘는 사례가 속출할 정도로 경매 시장이 후끈 달아오르고 있다. 그만큼 많은 사람들이 경매를 통해 내 집 마련을 시도하고 있다.경매 시장의 열기는 수도권 아파트 시장과 무관하지 않다. 한국부동산원 주간 아파트 동향에 따르면 수도권 아파트 매매가격지수는 14주 연속 상승세다. 전국 주간 아파트

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 상가 부동산은 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 동시에 기대할 수 있는 매력적인 투자 대상이었다. 특히, 상업 지역의 활성화와 소비 패턴의 변화에 따라 상가의 가치가 크게 변동할 수 있어 전문 투자자들의 관심도 높았다. 하지만 지금은 사정이 달라졌다. 상가 부동산 시장 침체가 계속되면서 투자재로서의 가치도 많이 추락했다.최근 몇 년 동안 상가 부동산 경기는 극심한 침체국면을 벗어나지 못하고 있다. 임대 수익률은 바닥을 치고 있고 투자자들이나 입주자들 모두 대출 이자를 감당하기 어려운 상황이

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 중국 부동산 시장의 위기 상황이 계속되고 있다. 과잉 공급으로 집이 남아돌고 집값은 바닥이다. 건설업체는 줄도산하고 주택 구매자들이 은행 대출을 갚지 않겠다며 들고 일어났다. 경제 전반에 주는 타격도 크다. 한국 경제와 부동산 시장에도 적지 않은 영향을 주고 있다. 중국 부동산 시장은 다시 정상화될 수 있을까?최근 몇 년 동안 중국 부동산은 심각한 국면을 맞고 있다. 빈집은 쌓이고 집값은 내려가고 있다. 문제는 정부의 대책이 백약무효라는 것. 오죽하면 주택 구매자들이 거리로 나왔다.지난 4월 기준

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 올해 들어 주택시장이 부쩍 회복 조짐을 나타내고 있다. 서울과 수도권 중심이기는 하지만, 집값이 오르고, 거래도 활성화됐다. 하반기 이후 국면 전환의 가능성도 나온다. 통상적으로 주택시장은 부동산 시장을 견인한다. 대표적인 수익형 부동산인 오피스텔 시장 동향에 관심이 쏠리는 것도 이 때문이다. 오피스텔 시장은 주택시장과는 달리 여전히 침체 국면을 벗어나고 있다. 하지만, 조금씩 ‘유의미한 변화’가 보이기 시작했다.오피스텔 투자는 그동안 안정적인 임대 수익과 자산 가치 상승을 기대할 수 있는 매력적

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 상반기 서울과 수도권을 중심으로 거래가 늘고 집값도 오르면서 하반기 주택경기 회복의 기대감을 키우고 있다. 그동안 상당히 시니컬했던 전문가들의 의견도 바뀌고 있다. 상반기만 해도, ‘내년 상반기까지는 침체국면이 이어질 것’이라는 예상이 지배적이었지만, 지금은 상황이 달라졌다. 하반기부터는 서서히 회복기에 접어들 가능성이 크다는 전망이 우세하다. 물론, 아직 확신할 수는 없지만 적어도 침체국면이 장기간 이어지지는 않을 분위기다.주택시장은 다양한 경제적 요인과 정책 변화의 영향을 받으며 움직인다. 지

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 올 상반기 주택 시장은 많은 전문가의 예상과는 달리 서울과 수도권을 중심으로 회복 조짐을 보였다. 거래가 살아났고 가격도 오르기 시작했는데 그 중심에 생애 첫 내 집 마련에 나선 젊은 세대가 있었다. 금리 인상으로 주춤했던 내 집 마련 수요가 올해 들어 되살아나고 있다. 이른바 ‘생애 첫 집’을 장만하기에 적당한 환경이 조성된 것이다.법원 등기정보광장의 ‘소유권이전등기(매매) 신청 매수인 현황’에 따르면 올해 1월에서 5월 사이에 아파트, 오피스텔, 다세대주택 등 집합건물로 생애 첫 번째 내 집

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 최근 서울 아파트 거래가 부쩍 증가하고 가격 오름세가 계속되면서 주택 경기 회복 조짐이 뚜렷하다는 진단이 나오고 있다. 하반기에도 부진이 이어질 거라는 의견이 대다수였던 전문가들의 전망도 점차 보합세를 보일 가능성이 크다는 쪽으로 모이고 있다.지난 몇 년간 거의 바닥에 이르렀던 아파트 가격은 지난해 말 이후 오름세로 전환해 6월 마지막 주에도 0.01% 올랐다. 전셋값도 0.04% 상승을 기록했다. 한국부동산원에 따르면 전국 주간 아파트 매매 가격은 지난주 대비 상승 폭을 유지했는데 서울은 상승

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 수도권 1기 신도시(분당·일산·평촌·중동·산본) 재건축에 관심이 높아지고 있다. 지역별로 차이는 있지만, 선도지구 선정계획 발 직후 시세가 움직였고 건설사들의 물밑 수주 경쟁도 가열되고 있다. 특히, 사업성이 높게 평가되는 분당 신도시는 투자자들의 발길도 이어지고 있다.올해 선정될 선도지구 물량은 분당 8,000가구, 일산 6,000가구, 평촌·중동·산본 각 4,000가구 등 모두 2만 6,000가구이다. 지자체가 지역별 여건을 고려하여 기준 물량의 50%까지 조정할 수 있는데 각 지역의 준비 상

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 올 상반기 수도권 주택시장의 가장 핫한 키워드는 ‘GTX’ 아닐까? 지난 3월 30일 동탄~수서 구간 개통과 함께 통과 지역 역세권 지역을 중심으로 아파트값이 오르고 거래도 증가하는 등 회복세를 보이기 시작했다. GTX가 수도권 남부 주택시장을 견인하는 동력이 된 것이다.GTX A는 수도권 중심을 남북으로 관통하는 광역급행철도의 첫 번째 노선으로 화성 동탄역에서 파주 운정역을 잇는다. 동탄에서 수서 구간은 3월 30일부터 운행 중이지만, 전 구간이 완전히 연결되는 시기는 2028년쯤으로 잡고 있다

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 수도권 주택시장에 오랜만에 움직이기 시작했다. 아파트값이 반년 만에 반등했고 전셋값 오름세도 꾸준하다. 교통 여건 개선과 신도시 재건축 기대감 등으로 주택거래량도 늘었고 아파트 입주전망지수도 개선되고 있다. 이처럼 여러 통계 수치가 우상향으로 바뀌면서 ‘인 서울’을 고집하는 게 아니라면 수도권에서 내 집 마련 기회를 잡을 수 있다는 조언도 나온다.먼저 지난 6일 한국부동산원이 발표 '주간 아파트 가격 동향'을 보면 6월 첫째 주 전국 아파트 매매가는 전주 대비 0.1% 상승했다. 서울이 계속 오름

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 그동안 서민들의 주거 사다리 구실을 톡톡히 해왔던 빌라 시장이 불안불안하다. 지난해 하반기부터 잇달아 터진 전세 사기 탓이다. 무엇보다 빌라 거래가 많이 위축되면서 주택 시장 지형이 바뀌고 있다.올 초부터 주택 시장이 활기를 찾으면서 빌라 매매도 조금씩 늘고 있지만, 전체 주택거래 중 차지하는 비중이 오히려 크게 줄었다. 한국부동산원 조사에 따르면 올해 1분기 전국 주택거래 중 아파트 비중은 75.8%로 지난해보다 커졌는데 빌라는 2022년 25.5%에서 지난해 15.4%로 급감한 데 이어, 올해

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 성공하는 투자의 기본은 싸게 사서 비싸게 파는 것이다. 내 집 마련도 크게 다르지 않다. 쌀 때 사서 비싸게 팔 수 있다면 그보다 좋을 게 없다. 그렇다면, 요즘처럼 집값이 거의 바닥쯤이라고 믿어지는 불황 국면이 집 사기엔 최적의 타이밍 아닐까?주택시장의 불확실성이 클 때는 내 짐 마련에 신중해질 수밖에 없다. 목돈이 들어가는 데다 대출까지 써야 하기 때문이다. 분명 바닥이라고 느껴지는 때에도 주택거래가 늘지 않는 것은 이 때문이다. 그런데 최근 몇 달 동안 서울의 주택거래가 늘고 집값도 오르고

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 도무지 종잡을 수가 없다. 내릴 거라더니 하룻밤 만에 전망이 어둡다고 한다. 그랬더니 또 금세 기대할 만하다는 관측이 나온다. 미 연준 기준금리 얘기다. 도대체 태평양 건너 미국 금리가 내리든 올리든 무슨 상관인가 싶지만, 그게 아니다.미 연준 기준금리는 한국 경제와 오늘과 내일에 직접적으로 영향을 미친다. 그뿐인가, 우리에게 가장 예민한 부동산 경기와 집값 움직임에도 관여한다. 실제로 지난 몇 년 동안 이어진 고금리로 부동산시장이 침체국면에서 벗어나지 못하고 있다. 지금 우려하고 있는 전세대란의

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 한동안 서울 아파트값 오름세가 계속되면서 주택시장이 회복되는 것 아니냐는 기대감이 커지고 있다. 하지만, 서울에서도 지역별 양극화가 뚜렷해 아직은 주택가격이 바닥에 이른 것은 아니라는 분석이 우세하다. 무엇보다도 하반기 금리 인하가 물 건너갔다는 예측이 지배적이어서 시장 회복 가능성도 멀어지고 있다.12일 한국부동산원의 ‘주간 아파트 동향’에 따르면 서울 아파트 매매가격은 7주 연속 올랐다. 5월 첫째 주에는 전주 대비 0.03% 상승했는데 이는 지난해 11월 27일 17주 만에 상승세로 돌아선

(서울=우리뉴스) 최승철 대기자 = 건축 공사비가 폭등하면서 주택시장 불안이 가중되고 있다. 재개발·재건축 사업이 차질을 빚고 있고 아파트 분양 가격이 급등했다. 이에 따라 주택 실수요자들은 그동안 준비했던 내 집 마련 계획을 전면 수정하지 않으면 안 될 상황에 놓였다.당장 몸살을 앓고 있는 건 재건축 사업장이다. 재건축 사업을 시행하면 조합원들은 분담금을 낸다. 그런데 자잿값, 원자잿값과 인건비가 올라가면서 분담금 규모가 커지고 있다. 공사비가 오른 만큼 조합원이 더 부담해야 한다는 시공사와 그럴 수는 없다는 조합원 사이의 분쟁이